Realizzazioni

Verande, tettoie, gazebo e pergolati: quali sono le normative?

In tutti i casi, che si tratti di tettoie, verande, ecc., è sempre necessario chiedere le autorizzazioni al Comune di appartenenza e al condominio se presente.

Se ci troviamo in aree sottoposte a vincolo paesaggistico o ad altri vincoli, bisogna inoltre affrontare le limitazioni imposte dai diversi strumenti di tutela.

Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 306/2017, definisce chiaramente l’iter:

“in relazione ad alcune opere, normalmente di limitata consistenza e di limitato impatto sul territorio, come pergolati, gazebo, tettoie, pensiline e più di recente le pergotende, non è sempre agevole individuare il limite entro il quale esse possono farsi rientrare nel regime dell’edilizia libera o invece devono farsi rientrare nei casi di edilizia non libera per i quali è richiesta una comunicazione all’amministrazione preposta alla tutela del territorio o il rilascio di un permesso di costruire”.

Vediamo nei diversi casi qual è il modo migliore di agire:

La tettoia è generalmente costituita da una intelaiatura rigida che non è amovibile, dunque aumenta l’abitabilità dell’immobile.

La pensilina condivide con la tettoia moltissime caratteristiche, dunque la regolamentazione le equipara quasi totalmente.

Nella maggior parte dei casi è necessario richiedere il Permesso di Costruire a cui va allegato un progetto strutturale.

Il pergolato è, secondo la normativa, una struttura che consiste in un’impalcatura, generalmente di sostegno di piante rampicanti, costituita da due o più file di montanti verticali riuniti superiormente da elementi orizzontali, tale da consentire il passaggio delle persone.

Non necessita solitamente di titoli abilitativi edilizi, ma se è coperto con una struttura non facilmente amovibile deve rispondere alle regole previste per la realizzazione delle tettoie.

La differenza principale tra tettoia e pergolato è nella copertura, fissa nel primo caso e discontinua e amovibile nel secondo.

Per quanto riguarda il gazebo esso è una struttura indipendente, coperta nella parte superiore e aperta ai lati. Se utilizzato come struttura temporanea non necessita di titoli edilizi ma nel caso in cui sia infisso al suolo è necessario il permesso di costruire.

La veranda è una struttura chiusa che determina, dal punto di vista edilizio, un aumento della volumetria dell’edificio e una modifica della sua sagoma; quindi richiede il permesso di costruire.

Sarà opportuno rivolgersi a un tecnico che predisponga un progetto adeguato, rispettando i dettami del Regolamento di igiene e le altre norme contenute nel Regolamento edilizio comunale.

 

 

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